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随着二套房贷认定标准的明确改善需求相应增加

随着二套房贷认定标准的明确改善需求相应增加

---上周杭城二手房交易市场120方以上大户型房源环比增加7个百分点

据名楼不动产市场部统计的最新数据显示,上周(5.31~6.6)杭城全市二手房成交287套,与前一周持平。交易均价19757元/平方米,与前一周(19060元/平方米)相比,小幅上涨4个百分点。成交套均面积76平方米,与前一周66方相比增加10平米。周内成交套均总价为149万,环比前一周132万增加17万。从套均面积及套均总价两项数据分析,上周中大户型房源相对?#35748;?#20123;。

 6月4 日晚,住建部网上公布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确个人住房贷款第二套房认定标准既要认房也要认贷;同时,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。这一紧一松的政策消息,名楼不动产总经理王坚分析认为,近期虽然市场成交量不高,但非本地人购房的需求还是可观的。新标准的出台,对这部分潜在客户是有利的,在一定程度上会促进交易量的提升。而二套房贷认定标准明确后,改善换房的客户会在近期作出“买还是不买”的抉择。

 “新国十条”出台后杭城二手房市场成交量、成交均价走势图

西湖区交易量占总量的26%,环比增加7个百分点

上周,上城区成交51套,占总量的18%,环比前一周下降1个百分点,交易量位居第三;下城区成交62套,占总量的22%,环?#35748;?#38477;3个百分点交易量排行第二;西湖区成交75套,占总量的26%,环比增加7个百分点,涨幅较大,交易量位居第一?#36824;?#22661;区成交50套,江干区成交49套,各占总量的17%,其中拱墅区环?#35748;?#38477;7个百分点,降幅较大;江干区环比增加4个百分点。

上城区交易均价上涨至22470元/平方米

上周,全市二手房交易均价小幅回升。其中,上城区为22470元/平方米,环比前一周(18480元/平方米)上涨22%,涨幅较大,均价排行第一。据名楼不动产分析,上城区历周交易均价起伏变化都较大,主要原因是如延安路、解放路、西湖边的一些沿街商铺高单价的成交影响。如本周,裕兴不动产成交延安路138.81方单价为6.3万的商铺,拉高了整个上城区的交易均价。下城区为20634元/平方米,环比前一周(20082元/平方米)上涨3%,均价排名第二。西湖区为19734元/平方米,环比前一周(20894元/平方米)下降6%,连续两周下滑,均价目前排行第三。江干区均价为18889元/平方米,环比前一周(19214元/平方米)下降2%,排行第四。五区中,交易均价位居最后的依然是拱墅区,为17063元/平方米,环比前一周(16471元/平方米)上涨4%。

西湖区成交套均面积为89平方米

上周,江干区成交套均面积为78平方米,环比增加1平米,基本持平于前一周?#36824;?#22661;区为70平方米,环比增加5平米;西湖区为89平方米,环比增加7平米,是五区中套均面积最大的一个区;下城区为69平方米,环比增加3平米;上城区为66平方米,环比增加5平米,是五区中套均面积最小的一个区。

120方以上大户型成交量环比增加7个百分点

上周,60方以下区段的二手房主城区成交137套,占总成交量的18%,环比减少1个百分点;60~90方区段的成交81套,占总量的28%,环比缩小4个百分点;90~120方区段的成交24套,占总成交量的8%,环比减少2个百分点;120方以上的成交45套,占总量的16%,环比增加7个百分点。小户型交易量稳定,中等户型萎缩,大户型增量,直接导致全市成交套均面积及套均总价增加。名楼滨江店支经理表示,年初改善换房的客户比较多,4月份受“新国十条”政策的影响,?#34892;?#25601;置着闹纠纷,?#34892;?#36824;是接受了新的贷款政策,加上上周五明确的二套房认定细则,大户型房源交易量在短期内增量是属于正常。

总价200万以上的成交量环比增加7个百分点

上周,总价60万以下的房源成交27套,占总成交量的10%,环比减少7个百分点;60~100万区段的成交89套,占总量的31%,环比增加6个百分点;100~160万区段的成交93套,占总量的32%,环比减少1个百分点;总价160~200万之间的成交15套,占总量的5%,环比减少5个百分点;总价200万以上的成交63套,占总量的22%,环比增加7个百分点。

一周成交热点小区排行榜

来源:名楼不动产                                                          

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