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应重视的市场信号:成交低迷房价松动地王退地

应重视的市场信号:成交低迷房价松动地王退地

      低迷的成交量和略有松动的房价,似乎都在暗示着楼市变局在即。这个时候,多空双方都会尽自己的力量殊死一搏。这不,上周双休日,国资委要求房地产央企扩张拿地、三套房贷放开、楼市调控有关政策可能取消等等消息满天飞。这是房产新政实施以来,多方最为密集的一次反扑。

      周一,沪深两市的地产股应声大涨。不过,好景不长,周一晚上,各大门户网站纷纷刊登了住房和城乡建设部、银监会和国资委的否认消息,三部委再次重申加强楼市宏观调控的决心。这给了以开发商为代表的多头一次致命的打击。周二,沪深两市的地产股应声大跌,地产股上演了“一日游”行情。

      其实,早在一个多月前,多方也曾做过一次反扑,“三年内免谈房产税”一度搅浑楼市。上次有关部门也是在第二天就作出澄清。从这两次国家有关部门如?#25628;?#36895;的反应,以及不容置疑的态度,可以看出这次楼市调控政策的严肃性。事实证明,任何寄希望国家政策朝令夕改的想法,都是一厢情愿。

      政策不会变,买房者的观望情绪不会变,那开发商会变吗?

      虽然我们还没有看到大面积的降价潮,但进入下半年的楼市,尤其是随着可供房源量的不断增加,开发商的销售任务越来越?#36234;簦?#35851;求突出重围的开发商正在增多。而对于这些变化,我们要?#21491;?#20805;分重视。

      从6月开始,房价开始松动,打9折多的楼盘一天比一天多。进入7月,新楼盘密集上市,传统的淡季演变成楼盘上市高峰。这?#37096;?#20197;看出开发商着急了,他们要想完成今年的销售任务,全靠下半年了。与此同时,一个最明显的变化是,现在新推的房源,几乎全部打折了,不打折已是极个别的楼盘。这跟2008年年中的楼市行情十分相似。

      接下来的楼市行情,会不会跟2008年的走势完全一样?现在下结论可能还为时尚早。但有一点倒可以引起市场关注。那就是打9折以下的楼盘,比2008年那一年提前两个月出现。据目前已公布的信息来看,位于下沙的一楼盘是最早的一个,它推出的优惠是,在一次性付款9折基础上,还有优惠的空间,大多能达到8.5折。位于老余杭的一楼盘,近期借集团15周年庆活动,推出一批特价房源,比其在售楼盘单价便宜1000-2000元,最便宜的已在8折以下。位于闲林的一楼盘,推出的优惠是企?#20302;?#36141;8.5折。还有一个名叫“茗?#25628;?#22661;”的楼盘,在?#28526;?#19978;打出的广告是“坚决拥护国家政策,8.8折,回归理性”。当然,这些楼盘推出的9折以下房源不多,但至少已是破冰之旅。

      还有一个值得注意的现象是,进入7月,上海、南京、温州接连出现地王退地的消息。据媒体报道,在上海嘉定、南京仙林、温州瓯海三幅地王中,南京仙林地块退地的消息已属板上钉钉。7月5日,荣盛发展发布公告称,由于不能按合同约定交清土地成交款,旗下仙林地块被南京国土资源局收回,1.065亿元定金不予退还。去年年底,恒达集团拿下温州瓯海区茶山?#20540;乐行?#21306;6-A地块,该地块最终以起拍价近5倍的价格成交,总价10.43亿元,折合楼面地价15800元/平方米,而当时其周边的房屋均价约为8000元/平方米左右。在6月30日恒达集团缴纳地价款的最后一天,温州国土资源局表示没有收到恒达集团汇款的消息。恒达集团一位负责人表示:“目前还在与政府部门协商,当时拿地价格确?#24403;冉细擼?#23545;我们来说压力比较大。”另一幅传出退地消息的地块,是被业界称为“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。如果这三块地全部退成的话,南京荣盛发展1.065亿元、温州恒达集团2200万元和上海宝华集团5500万元,共计1.835亿元的竞买保证金将全部打水漂。


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